Giá xây nhà trọn gói bao nhiêu một m2? Báo giá xây nhà trọn gói mới nhất? Giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội? Báo giá xây nhà trọn gói tại quận Thanh Xuân? Giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay?

Giá xây nhà trọn gói là một trong những thông tin quan trọng đối với các gia chủ khi có kế hoạch triển khai xây nhà bởi đơn giá bình quân theo m2 có thể giúp ước lương chi phí, từ đó đưa ra dự trù ngân sách phù hợp. Bằng kiến thức và kinh nghiệm 10 năm hoạt động tại địa bàn Hà Nội, Thịnh Phát trân trọng mời quý gia chủ cùng tìm hiểu: Giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội và các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói tại địa bàn quận Thanh Xuân.

1. Cách tính đơn giá xây nhà trọn gói

Đơn giá xây nhà trọn gói chính là đơn giá bình quân theo m2 xây dựng, được tính bằng tổng giá trị (chính là tổng chi phí xây dựng) chia cho tổng số mét vuông xây dựng công trình. Công thức tính:

Đơn giá (theo m2) = Tổng chi phí / Tổng diện tích

Theo công thức tính ở trên sẽ có 2 vấn đề cần được làm rõ: Một là Tổng chi phí xây dựng công trình, hai là Tổng diện tích xây dựng.

Vấn đề thứ nhất “Tổng chi phí xây dựng công trình”: Là tổng giá trị các hạng mục hay giá trị các nội dung công việc mà gia chủ giao cho nhà thầu thực hiện.

Như vậy, để lập được chi phí xây dựng công trình thì cần trải qua một quá trình làm việc cụ thể. Nhà thầu tiến hành thu thập dữ liệu thực tế từ điều kiện thi công, yêu cầu của gia chủ trong thiết kế công năng và quy cách vật tư vật liệu sử dụng, sau đó tiến hành lập bản vẽ thiết kế sơ bộ. Trên cơ sở bản vẽ thiết kế cơ sở, nhà thầu tiến hành bóc tách khối lượng các hạng mục, nhập đơn giá từng hạng mục tương ứng với quy cách vật tư vật liệu theo yêu cầu của khách hàng, từ đó tổng hợp thành Bản dự toán chi phí xây dựng công trình.

Vấn đề thứ 2: Tổng diện tích xây dựng. Về diện tích xây dựng công trình lại nảy sinh ra vấn đề “Cách tính diện tích trong xây nhà trọn gói”.

Hiện nay trên địa bàn Hà Nội đang tồn tại song song hai cách tính diện tích. Trong lịch sử 10 năm hoạt động thi công xây dựng, Thịnh Phát nhất quán trong việc tính diện tích xây nhà theo giọt gianh mái bởi ưu điểm dễ hiểu trong cách tính và dễ sử dụng trong vấn đề tính toán phát sinh, quyết toán khối lượng công trình. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời các bạn tham khảo bài viết: Cách tính diện tích xây dựng theo giọt gianh mái.

Như vậy có thể tổng kết lại, giá xây nhà trọn gói chỉ xác định được sau khi lập bảng dự toán chi phí xây dựng. Đối với khách hàng tại khu vực quận Thanh Xuân có thể tham khảo một bảng dự toán xây nhà trọn gói do Thịnh Phát lập sau quá trình khảo sát và trao đổi trực tiếp với một gia chủ trên địa bàn.

Bảng dự toán chi phí xây nhà trọn gói tại quận Thanh Xuân

Trên đây là bảng Dự toán báo giá xây nhà trọn gói tại quận Thanh Xuân năm 2025 do Thịnh Phát lập sau khi khảo sát thực địa và trao đổi thông tin trực tiếp với khách hàng. Từ bảng tổng hợp kinh phí, quý khách hàng có thể thấy các hạng mục công việc chính đã được trình bày hết sức rõ ràng và khoa học, thể hiện cụ thể những phần việc nhà thầu sẽ thực hiện. Cũng trên bảng này đã thể hiện rõ giá trị từng phần, là căn cứ để khách hàng tính toán ra đơn giá xây nhà trọn gói với những công việc dự kiến sẽ giao cho nhà thầu đảm nhận.

Thông thường, đơn giá xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay mà hầu hết các đơn vị đang báo trên thị trường là đơn giá xây dựng công trình từ mặt bằng sạch đến khi hoàn thiện bàn giao đưa vào sử dụng, chưa bao gồm công tác phá dỡ ép cọc bê tông, nội thất và điều hoà. Như vậy, từ bảng tổng hợp chi phí, quý khách hàng có thể lấy tổng giá trị trừ đi các phần phá dỡ, ép cọc, điều hoà sẽ ra tổng chi phí xây nhà trọn gói. Sau đó chia cho số mét vuông (xem ở mục vệ sinh công nghiệp), từ đó nhận được đơn giá theo mét vuông.

Minh hoạ cụ thể trong bảng dự toán ở trên:

Đơn giá xây nhà trọn gói = [3.393.000.000 (tổng) – 10.000.000 (phá dỡ) – 168.500.000 (cọc) – 129.327.600 (điều hoà)] / 422m2 = 7,31 triệu đồng/m2

Tuy nhiên, với kiến thức và kinh nghiệm 10 năm hoạt động thi công xây nhà trọn gói tại khắp các địa bàn thành phố Hà Nội, chúng tôi hoàn toàn có thể giúp khách hàng tự tính nhẩm chi phí xây dựng dự kiến bằng cách đề xuất một khoảng đơn giá khả thi, kèm theo một bảng vật tư vật liệu với những chủng loại phổ biến và được thị trường ưa chuộng. Từ đó, với cách tính diện tích theo giọt gianh mái và đơn giá xây dựng dự kiến, quý khách hàng hoàn toàn có thể tự tính nhẩm khoảng ngân sách xây dựng để chuẩn bị trước khi tiến hành các bước đầu tiên của công việc triển khai xây dựng nhà.

2. Đơn giá xây nhà trọn gói năm 2025

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói phần thô

Từ cách tính diện tích theo giọt gianh mái đã tìm hiểu ở trên, quy khách hàng chỉ việc nhân với đơn giá tham khảo ở bảng trên, từ đó sẽ có được con số ngân sách xây nhà dự kiến. Đơn giá trung bình sẽ ứng với các vật tư vật liệu trong bảng mô tả dưới đây.

Bảng mô tả vật tư xây nhà trọn gói (đề xuất)

3. Những yếu tố chính quyết định tới đơn giá xây nhà trọn gói

– Cách tính diện tích: Hiện nay trên thị trường xây dựng Hà Nội đang áp dụng 2 cách tính diện tích sàn xây dựng. Một là cách tính diện tích theo giọt gianh mái Thịnh Phát đang áp dụng; hai là cách tính diện tích diện tích tách riêng móng, ban công, sân thượng…thường phổ biến ở các tỉnh phía Nam. Sự khác nhau lớn nhất ở hai cách tính này là đối với cách tính diện tích tách riêng móng, sân thượng…thì số m2 sàn xây dựng được tính sẽ lớn hơn nhiều so với cách tính theo giọt gianh. Chính vì vậy mà đơn giá xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay ở cách tính này sẽ có xu hướng thấp hơn khá nhiều và nhìn có vẻ hấp dẫn hơn so với cách tính diện tích theo giọt gianh mái.

– Quy mô công trình: Có một đặc điểm chung giữa các công trình nhà ở dân dụng đó là dù công trình ở quy mô lớn hay nhỏ đều có các hạng mục giống nhau hoặc tương đương như: Bể nước, bể phốt, cầu thang, nhà vệ sinh, cửa cuốn, cửa mặt tiền… Chính vì vậy, giá trị dự toán khi chia cho tổng số mét vuông sàn thì đơn giá bình quân của các công trình có quy mô lớn thường có xu hướng thấp hơn những công trình có quy mô diện tích sàn nhỏ.

– Loại hình công trình: Cùng là hình thức xây dựng trọn gói nhà ở dân dụng, tuy nhiên tương ứng với từng loại hình công trình, từng mục đích sử dụng thì đơn giá xây dựng sẽ khác nhau. Ví dụ như: Các công trình làm nhà tạm, các công trình làm showroom trưng bày, các công trình nhà ở kiên cố…. Tương ứng với từng loại hình công trình sẽ có những giải pháp thi công và vật tư sử dụng khác nhau, kéo theo đó thì đơn giá xây nhà trọn gói sẽ có sự khác nhau.

– Địa điểm xây dựng: Mặc dù cùng trong phạm vi thành phố Hà Nội, tuy nhiên mỗi địa bàn phường, quận lại có những yếu tố khách quan ảnh hưởng đến quá trình thi công xây dựng như: điều kiện kinh tế, xã hội; các quy định, chính sách; khoảng cách địa lý… Chính vì vậy, tuỳ thuộc vào địa điểm công trình toạ lạc mà đơn giá xây nhà trọn gói sẽ có sự dao động khác nhau.

– Điều kiện thi công: Điều kiện thi công là tất cả những yếu tố chủ quan và khách quan ảnh hưởng tới quá trình thi công xây dựng công trình. Có thể kể tên một vài yếu tố chính như: Mặt bằng thi công; Độ rộng của đường giao thông trước mặt; Độ sâu của ngõ, ngách nơi công trình toạ lạc; Hiện trạng của các công trình liền kề.

– Bản vẽ thiết kế công trình: Đối với những công trình có cùng quy mô xây dựng và các điều kiện khách quan tương thì bản vẽ thiết kế là yếu tố quyết định đến đơn giá xây dựng. Có thể liệt kê một vài phương diện cụ thể như: Bản vẽ kiến trúc quy định về công năng sử dụng, các yếu tố đặc thù về thẩm mỹ (vật liệu hoàn thiện, các chi tiết đắp vẽ…); Bản vẽ kết cấu, điện nước quy định về khối lượng sắt thép, bê tông, vật tư điện nước cần thiết cho công trình.

– Vật tư sử dụng: Tuỳ vào quy cách vật tư mà chủ đầu tư đưa vào sử dụng thì kéo theo đó đơn giá xây dựng sẽ khác nhau tương ứng.

Trên đây là những tiêu chí ảnh hưởng mang tính quyết định tới giá xây nhà trọn gói. Đó là lý do tại sao, để xây dựng lên một đơn giá chính xác cần quá trình làm việc trực tiếp mới có đầy đủ thông tin để lập được dự toán chi phí chính xác.

4. Các công trình xây nhà trọn gói đã triển khai trên địa bàn quận Thanh Xuân

Công trình xây nhà trọn gói – Nhà chú Thi, Vương Thừa Vũ, Thanh Xuân

Công trình xây nhà trọn gói – Nhà chị Hà, Phương Liệt, Thanh Xuân

Công trình xây sửa nhà trọn gói tại Phương Liệt, Thanh Xuân – Nhà chị Vân

Xây nhà trọn gói tại Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân – Phần móng

Xây nhà trọn gói tại Hạ Đình, Thanh Xuân – Phần móng

Quý khách hàng quan tâm đến thiết kế và chi phí xây dựng nhà trọn gói tại Hà Nội, vui lòng liên hệ qua Điện thoại/ Zalo: 0936262728 để được tư vấn chi tiết.

Ngoài ra, quý bạn đọc cũng hoàn toàn có thể tự tính nhẩm ngân sách xây dựng nhà dựa trên đơn giá tham khảo trong bài viết dưới đây:

Báo giá xây nhà trọn gói – Chìa khoá trao tay

Xem thêm về dịch vụ Xây nhà trọn gói của Thịnh Phát tại bài viết:

Công ty xây nhà trọn gói uy tín tại Hà Nội

Công ty CP đầu tư và xây lắp Thịnh Phát

Hotline/Zalo: 0936262728